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张亭宇
编辑
陈贺振
年并购大幕一经掀开，就是平地惊雷，响彻云霄。
1月13日下午，在福州世茂洲际酒店，世茂和福晟正式签订战略合作协议。所涉货值或超亿，传闻已久的世纪交易终于尘埃落定。
闽系房企竞争激烈，年，世茂位列大福州房地产销售额榜首，而福晟，则夺得福州市中心的销冠。
这两个闽系房企的战争，最终在各大资管、银行和多家媒体的见证下，化干戈为玉帛。
01福晟易主，不是联姻是收购
在发布会开始前，现场都有播放热场视频的惯例。但有意思的是，世茂的宣传片循环往复地播放着，而战略合作伙伴福晟的宣传片，却丝毫未见。
“第一，我们是全方位战略合作，不仅仅是地产板块，还有建筑、物业、旧改等方面；第二，不存在谁收购谁，我们强调1+12。”发布会开始后，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛如是说道。
世茂的场面话说得很好，但许世坛那句“不存在谁收购谁”，多少有些此地无银的意味。明眼人一看便知道，不管“全方位战略合作”的说法多么光鲜亮丽，都难掩福晟被收购的事实。
启动仪式现场合影图片来源：世茂房地产
早在上个月17号，市场上就已传出世茂、东方资产与福晟洽谈，拟收购福晟项目资产包的传闻。其后，传闻的收购对象从福晟的项目资产包，一步一步上升到福晟的股权。收购的项目数量，也从此前的74个，进一步上升到87个。
在13日下午的发布会上，世茂方面表示，双方将联手打造“世茂福晟”新品牌，由吕翼带领的世茂海峡团队牵头并操盘。36岁的吕翼是世茂的新晋执董，年轻有为，其掌舵的世茂海峡，今年创造了亿的销售额，占世茂全年销售额的近35%。
许世坛对吕翼寄予厚望，今年给世茂海峡定下了1亿元的销售目标，其中有亿元来自“世茂福晟”。但福晟拿出的资产远不止此，其目前可售货值超亿元，潜在的旧改存量货值可能还有近亿元。
“此后福晟在全国的项目，名字前面都要冠以‘世茂’二字了。世茂将全面代管福晟，进行代建和品牌输出。”许世坛在接受一众媒体采访时说道。
但对于双方股权占比，世茂方面始终讳莫如深。世茂称股权方主要是世茂和福晟，由世茂操盘，金融机构是双方的支持。由于双方情况复杂，手续众多，股权比例和项目数量等信息，要等尽职调查与债务重组结束后才能披露。
抛开具体数据不谈，世茂入主福晟绝对是板上钉钉。发布会上醒目的“合世福共茂晟”能否达成，全看世茂，福晟已然失去主动权。
从此之后，福晟再不是创始人潘伟明说了算。潘伟明将福晟一手带大，雄心勃勃，志在千亿。但目标未达，福晟的潘伟明时代，就已落幕。
02福晟：从并购飞虎，到虎落平阳
实际上，如果没有世茂救场，福晟也很可能会转身依附其他大树。因为现在的福晟，已经走到生死存亡的崖口。
“福晟现在面临的是短期流动性的问题，世茂会帮助福晟整合债务，包括将短期债务置换成长期债务。”发布会现场许世坛的一席话，算是福晟资金链出问题的实锤。
福晟售卖项目出现阴阳合同，福晟遭遇资金短缺危机，福晟申请破产被拒，福晟裁员50%、福晟诉讼不断……在此之前，市场上关于福晟的负面消息，早已传得沸沸扬扬。面对这些传闻，福晟或官方辟谣，指责消息严重失实；或推诿到员工，称集团对此毫不知情。
总之一句话，福晟好着呢。
事实当然不如此。到年6月底，福晟的负债总额达.34亿元，其中.47亿元为短债。同期，福晟的货币资金，仅为72.91亿元。
资不抵债，福晟不得已开始卖卖卖。
虽说英雄不提当年勇，但当年的福晟，也曾有过大举买买买的高光时刻。
撇开年不谈，在前几年，福晟也是房地产圈里响当当的黑马。
潘伟明图片来源：福晟
