下半年最令福州人期待的交通变化，就是二十多年的二环路终于要闭合了！
从年动建，年东二环通车，年西北二环建成，年南二环通车，现在仅剩二环路东南段约1.7公里长路段还没有闭合。
短短1.7公里的二环路东南段，也对福州楼市意义重大——当购房者目光已经因为“市区新房少、房价高”等原因投向连接城郊的三环、泛三环板块，甚至还考虑起大福州外围的四环板块，从C到O的二环令二环环线板块真正成型，楼市再度聚焦回归主城区。
诚然，因为沿线可供开发的土地日益稀少，西二环、北二环等福州最早发展起来的成熟区域几近“天花板”，而东二环也因为配套的完善身价水涨船高。
入住二环，还有什么机会点？
01
二环，就是城市中心
福州楼市，主城区价值回归
从城市总体布局来说，一个城市的二环，基本就是这个城市的价值主轴中心。在北京、上海、广州等一线城市，二环都是全城辐射的中心，也是最繁华、最财富的中心。在福州，二环也意味着中心，意味着资源的聚集。随着三环的通车、四环即将闭合，城市框架不断以二环为中心向外拓展，而二环的核心地位就愈发显著。
而二环周围地段在一定程度上也意味着城市资源的稀缺程度。
越是靠近城市中心，地铁线路、交通干线和商圈就越密集，城市资源也更加丰富。纵观国内外热点城市，二环作为接驳内环城市中心外溢的区域，在生活居住、购物消费、环境建设等方面的早已经越加醇熟完善。
02
如何捕捉楼市机会点？
推地动向，催生楼市热门版块
随着福州市区二环周边土地的开发殆尽，土地储备见底，很多购房者都翘首以待，一个住进绝版二环周边的机会。
如今二环一处缺口的闭合在即，低调许久的南二环将接过市场热点的接力棒。
城市发展的方向，先看旧城改造的重点。
在年的土拍市场上，南二环土地的供应占据重要地位。尤其是郭宅周边的三幅地块，吸引了不少开发商激烈争抢。例如宗地-39号（仓山区南二环路南侧，郭宅周边旧村改造地块四，）被南通瑞仁置业以49轮竞拍，38.5亿竞得，平均楼面价为元/平。宗地-40号（仓山区二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块一）被大东海实业以25.26亿竞得，平均楼面价为元/平。宗地-42号（仓山区南二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块二）被厦门国贸地产以40轮左右竞拍23亿竞得，平均楼面价为元/平。
数十轮竞价的背后，是被众多开发商看好的潜力——日益昂贵且稀少的二环土地市场，只有南二环可以“抄底”。
年，南二环沿线依然是仓山区旧城改造的重点区域。大项目、大资金、大投入的发展策略之下，南二环也将呈现出高端综合体、星级酒店、写字楼等云集的景况。
03
双地铁加持
交通助力，南二环强势崛起
板块裂变，离不开交通推动。
北二环路带动了五四北整片区域发展，而北向第二通道则令桂湖、贵安成为不少福州人的第二居所。
西二环路带动西区板块，在最早的福州最美公路西江滨大道的加持下，住在西二环曾是不少福州人的梦想。甚至当年不少福州人卖掉市中心两套房就为“住在江边的西二环”。
东二环路沿线的东区板块更是曾经多年“制霸”福州楼市。因为东二环、塔头路、连江路的改造，大型综合体和公建设施的落地，令这片原本因“化工地块”背景的区域，身价连年增长，直逼传统豪宅区西二环，成为福州新型的大型住区。
如果说东二环承载了东部新城的发展厚望，那么如今的的南二环则后来者居上，为“南进”重塑了城市空间。
南二环以其优越的地理位置承接市中心与滨海新城。
纵贯南二环的南台大道、则徐大道，联通福州火车南站和福州火车站的南北向地铁1号线，以及联动主城区和长乐国际机场的滨海快线，都在南二环设有站点。
少有的双地铁加持，南二环，一个城市*金分割点呼之欲出。
04
价值洼地
昔日的东二环，如今的南二环？
楼市总是在重复上演着昨日的故事。
年的东二环，彼时泰禾广场还是规划中的蓝图，连江路、塔头路还未贯通，作为主城区通往福州东部新城、马尾新城等处的交通“要塞”，东二环具有吸纳力及核心辐射力，不仅吸引了诸多开发商入驻，也因此成为那段时间发展最为强劲的板块。
据此前媒体报道，从年至年，板块内项目均价从最低值元/㎡升至元/㎡，涨幅增速紧追福州“传统高地”西二环板块，领先于市中心其他板块。
8年后的今天，东二环顺利成为高尚住区，入住东二环板块并非易事。
而曾经的二环价值洼地谁来接班？似乎，有此潜质的只有南二环。
当然，作为通往三江口、滨海新城的要冲，南二环与当年的东二环相仿，凭借区位及交通上的先天优势，南二环或将更快进入上升通道。
但南二环的底气不止于此。
南二环向南，城南板块、三江口板块、乃至滨海新城先后面世，发展迅猛。作为承上启下的南二环板块，既可以向内吸纳主城区分流的优质资源，又可以向外承接三江口CBD、滨海新城的发展*策红利反哺。纵观整个大福州楼市，有此双向资源流动的仅此一处。
尤其是最近帝封江百亿地块的出让，令南二环向南再添羽翼。大规划、大项目、大开发，大型商业综合体、一切都在蓄势待发。
05
南二环地铁口
抢在滨海快线开通前，尽快入手
早在地铁1号线开通时，在三叉街站、白湖亭站、葫芦阵站，人流更胜以往，沿线物业大涨。
如今，的南二环已非当年只有地铁1号线的红利。滨海快线、白湖亭万达、大东海商业、中骏世界城商业，高盖山公园等等。均衡的业态交通路网分布，南二环已然成为南进主战场。
南二环配套先行的发展模式，奠定了其崛起之速。辐射力、影响力早已超越一个区域板块的能量。
有东二环“水涨船高”的案例在先，不少人意识到，趁早“抄底”才能“落袋为安”。
南二环滨海快线盖山站地铁口，国贸三山原给刚需们一个回归二环的理由！
项目毗邻南二环、主推88-平方三房精装户型，一步到位住二环。项目周边多条城市主干道升级改造，无惧早晚高峰压力，条条大路瞬达全城。
南二环大势崛起，当更多人意识到巨变的价值，房价早已一骑绝尘。国贸三山原，为你回到市中心而生！抄底南二环，机会或许只有这一次！6月20日·循心开放，建筑面积约88-㎡精装高层，即将开盘
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