海都记者赵杨/文马俊杰/图
位于福州广达路的
丹厦房产中介总店关店，
这家运营8年的房地产中介，
还是让不少业内人士感怀。
福州丹厦房产营销策划有限公司的相关人士表示，总店确实关闭，与公司战略转型有关，原先的直营模式将被加盟模式取代。
业内人士表示，从去年开始，福州有不少房产中介企业不约而同地转变经营模式，弃直营模式转而向加盟制。这与市场不景气交易量直降有关。
八年老中介闭店，公司称转型
记者近日赶到广达路世茂茶亭瑧园丹厦房产门店时，只见大门紧闭，两层的店面内空无一人，而玻璃门上张贴着“旺铺出租”及手机号。附近的商家告诉记者，该门店为丹厦房产福州总店，最多时店里的职员达到了四十多人，在今年则只有十几名职员，近期停业。
位于福州广达路的丹厦房产中介总店关门歇业
距离门店不远，即为福州丹厦房产营销策划有限公司。
业内人士介绍，
年，丹厦房产在厦门开出了第一家门店，而年，丹厦房产从厦门拓展到了福州等地。而到年时，其门店一度达到了多家，员工多达多人。而在福州的门店，也一度达到30余家。如今，坚持了八年的福州总店关闭，也多少让业内感怀。
不过，福州丹厦房产营销策划有限公司仍在正常运营。
相关工作人员证实，总店的确关闭了，相关工作人员也疏散到了其他门店。关店的原因，主要是公司的战略调整，此前，公司都是直营模式，下一步，公司将转型做加盟模式。
8年前福州丹厦房产总店开业（资料图）
业内称直营比例将越来越低
而业内人士表示，从去年开始，传统房产中介经营模式的变化，其实远不止丹厦一家，福州市场福家房产代理等，均是做加盟模式。业内人士看来，市场环境的下行是推行变化的动力。很长一段时间，福州每月的二手房成交量都持续在三四千套，处于历史低位。而房产中介一手房的成交数量，是二手房的数倍。而去年，传统行业龙头进入福州，更加剧了这一局面，代表着传统的中介直营业务的链家地产、做平台的贝壳找房、专注加盟业务的德佑悉数进入福州。
“直营中介门店虽然统一管理，直面市场与客户，可以赚取更高的利润，但也存在成本高，风险大的弊端”
业内人士表示，过去多年的行业发展过程中，直营占绝对主导，加盟属于跑龙套的；而在今年，随着市场动荡加剧，加盟逐渐成为市场主流，未来直营占比会越来越低。
该人士表示，在交易量下降的情况下，直营模式受到了很大的挑战。直营成本高，包括门店成本，经纪人的成本，还有工资佣金，宣传、推广、日常管理等等。如果按照现在这样的市场规模和市场交易量的话，不做加盟很多公司未来可能出现亏损，而且规模越大有可能亏损越严重。所以加盟化的发展也与整个交易量的萎缩以及市场出现转移有很大的关系。
统筹：郭郭编辑：小烁
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