二七万达、升龙商业广场、大润发、新悦城的现状对比(照片拍摄于4月5日)
新悦城：4月5日，掌上楼市来到郑州新悦城。大批商铺倒闭自不待言，新悦城人流最多的只有沃尔玛超市，但和其他超市相比已是顾客寥寥。一位沃尔玛供货商告诉掌上楼市，目前来新悦城沃尔玛购物的以中老年人居多，年轻人几乎不来这里。中老年人喜欢来是因为这里的日用品质量较好。但因为目前这家沃尔玛盈利不好，去年也面临倒闭，后来又稍有起色，但也仅限不赚不赔。店员很少，所以很多食品保质期过期一时难以发现，每当他们大检查时，都会发现不少过期食品。
升龙商业广场：掌上楼市了解到，其一层商铺业态以时装、皮具为主，租金每月每平元;二层商铺业态以童装童趣、家居家饰为主，租金每月每平80元至元之间，三层为两岸早教、收藏、餐饮为主，租金每月每平50元至60元。升龙商业广场餐椅客流最多，其中三层的汉丽轩自助烤肉超市，当天中午上座率为95%，几乎全为20岁至30岁的年轻人，烤肉一人一份价格为45元。掌上楼市致电物业管理了解到，升龙商业广场所打出的标语“8xxx元/㎡起，现铺即收租”实为特价商铺，地段不佳，而其他商铺如果要买的话，单价在一万左右。
大润发：综合性超市，里面当天人流很旺。工作人员向掌上楼市介绍到，大润发因为周边很多住宅，居民们大都来这里购物。柴米油盐酱醋茶是生活必需品，所以大润发从开业第一天起生意就很旺盛。除了超市，也有商铺出租，但因为这里客流量很大，所以商铺租金要比外面贵3倍至4倍左右。
二七万达：据了解，年开业的二七万达广场年其各项运营指标均翻倍增长，并一举超越了比自己早一年投入市场的中原万达。凭借其百货式“一年天活动不断”的推广模式以及对室内室外公共空间的运营与管理，大大提升了其盈利能力。再者，凭借万达品牌的知名度与号召力，即使清明节当天细雨纷纷，但二七万达金街以及商场里依然人气火爆，万达影院更是人满为患;其中室内步行街三层餐饮店大部分开始利用”手机APP下单、75元立省元”等互联网手段营销。但二七万达租金很高，首层租金为每月元/㎡，虽然人多但实际购买并不多，商铺们的日子并不好过。“对于二七万达，成功的也只是万达，而商铺租户没有成功。”
新悦城档案
新悦城位于二七区大学路与*通路交叉口东南角，由郑州深信投商用置业有限公司负责开发，该公司于6年10月31日注册成立，港澳台商合资经营企业，法人为龚晓津，注册地址为郑州市二七区大学路10号。主营房地产开发及咨询服务，目前旗下仅郑州新悦城一个项目，该项目于年6月13日开盘，商铺产权年限为40年。按照宣传页上的介绍，新悦城是一个占地30亩，建筑面积平方米。分五层建筑，地上三层，地下两层，以沃尔玛为龙头商铺，以中高档品牌为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体的一站式综合性主题购物中心。
负一层原为满铺，主要业态有电玩、美发美甲、火锅店、数码设备等商铺，目前在嘈杂刺耳的装修声中准备修建一个莱美健身游泳馆。
一层原为时尚名品、时尚珠宝、化妆品等业态商铺，现倒闭40家，仅存一家手机专卖店，一家金鑫珠宝专卖店。
二层原为沃尔玛超市、时尚休闲、精品内衣、皮具等业态商铺，现倒闭23家，仅存一家沃尔玛超市，一家豪客来餐饮。
三层原为沃尔玛超市、时尚男装、童装童品、美容养生等业态商铺，现倒闭21家，仅存一家沃尔玛超市，一家化妆品店，三家服装店。
掌上楼市置身在新悦城内，里面的商铺已经大面积关门，商场客户人迹寥寥，装修的刺耳声响盖过了投资者的伤感，盖过了租户的无奈，盖过了购物者的漠然，盖过了一切语言，一切喧嚣，一切声响。
琪琪、花姐和小程的故事
琪琪二十多岁，从事美容行业已经有将近六年时间，早在9年毕业后就自己在东风路丰庆路开有一家美容店，从业至今，经验已是十分丰富，同时也是一个内心坚强、善良的女人。她在年6月份与新悦城签署商铺租赁合同，租赁年限为一年，一年的租金为万元，每月租金为元/㎡，但只在新悦城营业半年，便遭到了新悦城的驱赶。“当时我刚开始在新悦城开店时，负一层就已经有一半的商铺倒闭关门，然后逐渐增多，到最后负一层就全部空了。”
“负一层的商铺为什么倒闭?新悦城为什么驱赶你以及其他租户?”“负一层为啥商铺关门我不太清楚。我记得当时的情况就是新悦城的商铺一家接着一家的倒闭，最后整个二层只剩下少数几家还在营业，新悦城就想重新进行业态调整，而如果继续允许我们待下去，就影响了他们的二层整体出租计划，所以要把我们驱赶出去。”
“那你之后又到过那里开店?“唉，在新悦城出来之后，我又去了大喜城，但只安生了两三个月。大喜城最先做的是鞋城，然后又做皮革城，现在是以婚庆策划为主。大喜城背后的开发商承包给了苑某，但开发商并没有把商场的物业设施设备、图纸资料移交给这个承包商，所以这个承包商只上缴了部分租金。那开发商没收够钱自然很恼火，他们下属的物业管理人员以商场超业态经营为由，将临街商铺全部驱赶。事前根本就无任何通知，强行驱赶。”
“为什么不走法律途径?”“走法律途径?在郑州，各个商铺租户与商场签订的合同基本上都是霸王合同。都是对他们有利的条款，我们弱势的很。我装修、水电前前后后都赔了几十万了。那个和大喜城签订了10年合同的承包商苑某倒是正在和开发商打官司。这个开发商在收钱之后，就以各种理由更换承包商，之前鞋城、皮革城都是没经营多长时间就关门停业。呵呵，这就是我悲惨的经历。”
“我在这里已经做了多年的服装生意了，最先在一层做，当时租金为每平元，现在挪到三层，每月租金为每平元。”花姐这样向掌上楼市介绍自己的情况。花姐于年进驻新悦城，同样指出新悦城的宣传工作没有做到位。“只要给钱，就会允许开店，业态规划什么的，都很乱，商铺们的生意都不行，再加上从来不搞任何宣传策划，新悦城两年来都是无声无息。没人气也正常。”
“现在仅剩的沃尔玛生意根本不行。在去年沃尔玛曾经想过关门，但是后来生意又有了点起色，目前就苟延残喘地营业着。以前我在新悦城一层卖的是品牌服装，现在不行了，商场没人气，我现在只能卖散货，店员也不敢雇了。”据掌上楼市了解，所谓服装散货，大意是指没有正规的品牌，种类繁多，质量也参差不齐的服装，因其经营的成本比较低，对店铺的装修和业务量没有过高的要求，所以广受个体经营者青睐。“在新悦城这种地方，你只能卖散货，品牌服装在这里是卖不出去的。”
当掌上楼市问及移动互联网对服装行业的影响，花姐称：“我现在也有运营自己的微商，