▲图片来源于网络
年，是福州正式进入争创国家中心城市的元年，“福州都市圈”收到官方批复，丰富完善了“核圈同城、山海协作、城乡融合、以圈带群、共同发展”的城市-区域协作“福建方案”，促进福州中心城市竞争力提升、建设现代化国际城市，带动海峡城市群高质量发展。
其中福州都市区规划范围为“一区两翼、双轴多极”，双轴指的是沿海发展轴和沿江发展轴，包括永泰、闽清、闽侯部分地区。融入福州都市圈，闽侯再吹“集结号”。闽侯凭借着与主城接壤、城市南拓“桥头堡”的优势，无缝对接纳入福州城市规划，共筑都市圈一体化发展新格局。
01
未来5年，闽侯进入发展红利期，从去年开始，闽侯开启了一系列的价值裂变，一场空间格局大洗牌正在上演：
首先，闽侯提出滨江新城发展战略，通过“荆甘竹”、“高大上”、“祥青尚”三个“一体化”，对标福州中心城区，打造继滨海新城后福州又一新增长极。
其次，根据规划，“十四五”期间，福州将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，推动行*区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区。
不论是一体化还是行*区划调整，根本目的在于打破行*壁垒，实现基础设施、公共服务与福州中心城区一体化。
不过，在这一系列的“裂变”中，未来变量大，被低估的区域也将最容易出现“弯道超车”，实现逆袭。
相对于“高大上”、“祥青尚”，“荆甘竹”一体化的三个街镇位于闽江南北两岸，不仅区位空间不同，且发展定位也不一。
▲图片来源于网络
“高大上”片区依托的是大学城，“祥青尚”片区以汽车新城为特色，而“荆甘竹”的定位则是打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区界限，对标福州中心城区标准建设核心县城。
据媒体报道，作为“荆甘竹”一体化最重要的举措之一，闽侯二桥计划10月贯通，明年5月正式通车，这意味着“荆甘竹”一体化即将进入价值快速兑现期。
▲效果图，来源于网络
闽侯二桥的贯通，将闽江南北两岸的竹岐、甘蔗以及荆溪实打通串联了起来，实现三地首次“牵手”，区域间生产要素加速流动。
竹岐新区，毗邻上街，与甘蔗隔江相望，区域内拥有丰富的土地储备和文旅资源，目前正处于板块开发前期，竹岐价值迎来重塑。
02
位于闽江南岸的竹岐，有着得天独厚的地理区位，片区内拥有丰富的文旅资源和土地储备，是一个天然的宜居、宜业之地。
然而，之前由于交通短板等因素，竹岐片区一直被“雪藏”，未有大规模开发。
前几年，竹岐从文旅产业入手，规划打造占地亩，总投资93亿的闽越文旅综合体，从此拉开了大规模开发序幕。
在滨江新城和“荆甘竹”一体化的*策红利加持下，处于开发关键期的竹岐拥有其他片区所无法比拟的后发优势：
01丰富的文旅产业，导入大量就业人口
竹岐拥有闽越文旅综合体、金水湖度假区、神龙谷康养休闲区等丰富的旅游资源，其中闽越文旅综合体按5A景区标准规划设计，是福州功能最全的大型旅游综合体之一，计划打造东部沿海重要的旅游目的地和集散地。
目前，千亩文旅项目已初具规模，集聚在竹岐的文旅产业上下游产业链，已成为闽侯经济又一新增长极。
按官方规划，竹岐规划居住人口7.5万人，在丰富的文旅产业发酵下，接下来也将有大量人口导入，竹岐新区人气也将快速聚集。
02丰富的土地储备，未来拥有更大的变量
相对于甘蔗、上街等其他片区，竹岐拥有相对丰富的土地储备，而土地作为城市不可再生资源，未来只会随着城市的发展而越发稀缺。
这意味着，拥有充沛土储的竹岐新区，未来价值将拥有更大的变量。
根据《闽侯县竹岐片区控制性详细规划》，竹岐片区功能定位为八闽文化展示平台，生态宜居闽江新城，规划总用地面积约公顷，建设用地.53公顷。
▲竹岐控规图，来源于网络
其中，二类住宅用地面积约.69公顷，占规划城市建设用地的23.50%。
这相当于说，只有不到四分之一的用地用来建设住宅，在规划人口7.5万的背景下，未来住宅稀缺性可想而知。
03二桥即将贯通，竹岐最大的交通短板将被
补齐，荆甘竹一体化进入快速兑现期。
一直以来，制约竹岐发展的交通短板即将被补齐，片区价值将被重新定义。
闽侯二桥将竹岐与甘蔗、荆溪实现地理空间合体，未来通过二桥车行时间预计只要约5分钟便可直达甘蔗，约20分钟直达鼓楼。
▲图片来源于网络
未来片区内还规划有地铁2号线西延线，地铁交通也将拉近竹岐与其他片区的时空距离，之前由于交通短板被低估的区域价值也将迎来快速兑现。
03
一座桥的开通，不仅连通了两岸的距离，也带动了大桥两端经济发展，重塑区域价值。伴随着福州城市跨江发展“桥头堡”效应一一被验证，“桥头堡”居住区已成为福州人居高标准的象征。
当年，金山大桥、尤溪洲大桥的开通带动了闽江两岸的发展，闽江北CBD、万宝苏商圈、万爱商圈纷纷崛起，曾经一片农田菜地的金山，从此华丽转身。
▲示意图图片来源于网络
桥头堡房价之所以是区域标杆，一方面是由于大桥开通带动了桥头两端区域的经济发展；另外一方面则是因为桥头堡的房子往往占据着稀缺的江景资源，成为诞生豪宅的热土。
04
近期，城市展厅刚刚开放的正荣棠悦江南，同样坐拥“桥头堡”*金区位，拥有一线闽江资源，潜力尽显。
闽侯二桥的通车，未来势必拉动竹岐区域经济发展，而占据“桥头堡”核心的棠悦江南也将坐享大桥通车红利。
▲区位示意图，来源于网络
项目北侧毗邻南江滨，拥有稀缺的闽江滨江资源，项目东侧便是汶洲湖，这就相当于说，棠悦江南将不可复制的江景和湖景资源全部揽入“怀中”。
未来，住在棠悦江南里，即可拥有浩瀚的闽江风光，又可饱览旖旎的湖光美景，铸就城市高品质人居生活。
项目南侧还规划布局有地铁2号线西延线，设置榕东站，也就是说棠悦江南未来将成为集「江景房+湖景房+地铁房」三大价值于一身的高端居住区，其价值潜力可见一斑。
「滨江新城+荆甘竹一体化」的*策红利加持，竹岐在文旅产业的撬动下，尤其是在闽侯二桥贯通之际，之前由于交通短板被低估的价值也将重新被定义，而坐拥“桥头堡”效应的「棠悦江南」也将成为区域价值裂变的直接受益者。
本文为推广文
文章来源楼市大侦探