本文来源：时代周报作者：梁施婷
福州的房价正在悄悄起飞。
国家统计局近日公布的数据显示，福州一季度一手房房价环比上涨1.0%，与广州并列成为环比上涨最快的城市。
值得注意的是，福州房价的涨幅排名，从此前的42位已跃升到第1位。而去年福州市GDP也达到.02亿元，首次进入“万亿俱乐部”。诸葛找房运营中心总经理刘光宇在接受时代周报记者采访时认为，GDP突破万亿无疑给福州的购房者带来了不小信心，不排除有一些炒房客加入进来，抬高了二手房挂牌价，从而影响到新房市场。
除此之外，福州都市圈的规划也在今年浮出水面，一直屈居省内经济第二位的福州能否借此机会打一场翻身仗？
“零门槛”背后的人才焦虑
事实上，今年以来福州房价的利好消息此起彼伏。从年1月1日起，福州市全面放开了落户限制，实现落户、投靠“零门槛”。
相关措施明确，全面放开落户限制，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在鼓楼、台江、仓山等五城区落户。除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。
楼价明显闻风而动。安居客的数据显示，今年一季度福州二手房均价从去年12月份的谷底反弹并逐月上升，其中2月份，福州二手房均价达到每平方米元的高位。
刘光宇指出，福州房价处在省内中间偏上位置，厦门房价相对较高，泉州相对较低。“通过人才落户等*策吸引购房者，加上供需矛盾，个别区域再贴上学区房标签炒作，给福州市场注入了不小的强心剂。”
根据《福建日报》的报道，二三月份虽是楼市淡季，却仍有不少外地购房者涌入福州。该报在查阅了福州仓山南片区(含三江口片区)开年以来的整体成交数据后发现，总成交约套新建住宅中，同样约有30%购房者来自宁德，20%购房者来自三明、南平等地市(含在福州工作的此三地户口居民)，外地购房者已占到了总成交量的近一半。
4月13日，国家发改委在《年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中再次强调，城区常住人口万以下城市落实全面取消落户限制*策。尽管作为城区常住人口在万人以上的I型大城市，福州也在快步赶上“零门槛”的节奏。
实际上近年来，福州市内的人口增速正在减缓。根据当地的统计年鉴披露，福州的户籍人口超过万，但在年的净迁入量（迁入人数-迁出人数）仅为2.5万。而相比之下，户籍人口仅为福州三分之一的厦门市，在年的净迁入已经达到15万。
克而瑞发布的《从幼儿园人数与出生率看典型城市人口吸引力》报告还指出，福州、青岛、南京等在“抢人大战”中相对处于下风的二线城市正进入“自然老化”，其幼儿园人口均呈净迁出格局。
对此，刘光宇认为，全面落户的放开一定会对福州未来的房价起到一个推动作用，但是不用担心房价会大幅上涨。“福州这些年房价也算基本稳定。虽然这次上涨幅度领涨全国，但其实幅度也算不上太大。”
对比起深圳、上海频频出手调控过热的楼市，福州已经很久没有在调控上出现大动作。时代周报记者在查询资料时发现，福州上一次出台严格的楼市调控措施，已经要追溯到年。
打造福州成为“强省会”
然而，一直缺乏存在感的福州在今年终于要迎来高光时刻。在上述发改委的文件中也提到，将支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。
根据今年1月福建省委常委会会议审议通过的《福州都市圈发展规划》，福州都市圈规划范围包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区以及平潭综合实验区。
福州都市圈。（图片来源：新浪微博
福州城市观察）纵观整个海峡西岸经济区，南起珠江三角洲，一直向北延伸至长三角，但偏偏被中间的福州砸出了一个经济“洼地”。福州虽然是福建省的省会，但过去22年，该省的经济第一大市的桂冠都花落泉州。
华南城市研究会会长胡刚向时代周报记者指出，福州并不是福建省内经济最发达的城市，GDP最高的城市是泉州，因此从区域发展要求来说，特别需要把福州做大做强。
此次国家发改委点名支持福州建设都市圈，对于福州的重视不言而喻。在去年11月，福建省也首次提出将打造“强省会”和“强门户”，力争把福州建设成为国家中心城市。
中国国际经济交流中心副理事长王一鸣曾指出，都市圈是指以特大城市或辐射带动能力强的大城市为中心，一小时通勤圈为辐射范围的城镇化空间形态。此前，福建省内已经建立以厦门为核心包括泉州、漳州的厦门都市圈城市群。
对于福州能否担起核心城市重任这一问题？福州市长尤猛*曾坦言，福州的经济总量不够大，省会城市首位度和竞争力有待提升；产业结构不够优化，科技创新和人才支撑能力相对薄弱；城市品质提升和乡村振兴工作依然任重道远。
对此，胡刚分析认为，目前福州都市圈正处于培育阶段，发展并不成熟。与此同时，福州都市圈内的产业联动并不是很强，关键在于福州本身的产业还比较弱，难以发挥对周边中小城市的辐射作用。
不过，从具体数字来看，去年福州与泉州的GDP只相差了.64亿元。而从增速来看，在去年受疫情影响的情况下，福州的GDP增速同比达到5.1%，泉州则同比增长2.9%。
“泉州主要是民营企业为主，聚集了一批以服装、玩具等劳动密集型的出口企业，而福州作为省会城市，其第三产业比较发达，也聚集了更多大型企业。”胡刚说。
立足于福州的京东方、福耀、坤彩均是行业内的知名企业。目前，福州正重点培育纺织化纤、轻工食品、机械制造、电子信息、冶金建材、石油化工、能源等7大优势产业集群
一旦福州都市圈能成功抱团，对于福建省而言将是极大的利好。因此，胡刚认为，福建经济发达的城市集中在沿海地区，西北部的丘陵地带聚集了较多的农业贫困人口，发展福州都市圈将对闽北地区的经济发展起很大的作用。
值得注意的是，福州都市圈的交通规划也已经率先曝光。其中，城际铁路F1、F2、F3线将进一步拉近福州与莆田、宁德的时空距离；福平铁路建成通车后，从福州坐动车半小时可达平潭，形成半小时“经济圈”和“生活圈”。